Финансов Навигатор
    Ипотечни кредити · 2026

    Най-добрите ипотечни кредити в България 2026

    Сравнение на лихви, ГПР, такси и условия. Класация по собствена скоринг система базирана на публични тарифи и потребителски ревюта.

    Класация: най-добри ипотеки в България 2026

    Сравнени са 6 водещи банки по 4 ключови критерия. Лихвите са индикативни - проверявай актуалните в съответната банка.

    1
    Лого на УниКредит Булбанк
    УниКредит Булбанк- Моят нов дом

    Силна дигитална част - подаване, проследяване и подпис онлайн. Гъвкави програми.

    2.45% · лихва от2.74% · ГПР35 г. · доот 15% · самоучастие
    Скор: 87.0

    Оценка на Финансов Навигатор

    Виж ревю
    Плюсове
    • Най-добър дигитален процес сред големите банки
    • Промоционални пакети за млади семейства
    • Възможност за валута EUR без курсова разлика
    Минуси
    • Изискване за пакет с разплащателна сметка и застраховка
    • Стриктни критерии за доход
    2
    Лого на Банка ДСК
    Банка ДСК- ДСК Дом Плюс

    Най-голям опит при ипотеки в България. Конкурентна лихва и широка мрежа.

    2.50% · лихва от2.79% · ГПР30 г. · доот 15% · самоучастие
    Скор: 84.5

    Оценка на Финансов Навигатор

    Виж ревю
    Плюсове
    • Лидер по обем на ипотечно кредитиране
    • Възможност за фиксирана лихва за 3, 5 или 10 г.
    • Без такса разглеждане на документи
    Минуси
    • По-високи такси при предсрочно погасяване в първите 12 месеца
    • По-консервативна оценка на имота
    3
    Лого на ОББ (KBC)
    ОББ (KBC)- ОББ Жилищен кредит

    Балансирани условия, силна KBC интеграция и добро мобилно банкиране.

    2.55% · лихва от2.85% · ГПР30 г. · доот 15% · самоучастие
    Скор: 84.0

    Оценка на Финансов Навигатор

    Виж ревю
    Плюсове
    • Прозрачна тарифа без скрити такси
    • Възможност за гратисен период до 12 месеца
    • Бързо предварително одобрение
    Минуси
    • Изискване за минимален оборот по сметка
    • По-малко промоционални програми
    4
    Лого на Пощенска банка
    Пощенска банка- Mоят Дом

    Често промоционални кампании с намалена такса и застраховка живот в комплект.

    2.60% · лихва от2.95% · ГПР35 г. · доот 10% · самоучастие
    Скор: 79.8

    Оценка на Финансов Навигатор

    Виж ревю
    Плюсове
    • Допуска по-ниско самоучастие (от 10%)
    • Бонус програми и кешбек по картата
    • Гъвкавост при втори имот
    Минуси
    • По-висок ГПР при стандартния пакет
    • Задължителни допълнителни продукти
    5
    Лого на Fibank
    Fibank- Fibank Жилищен

    Гъвкави условия за нестандартни случаи - самонаети, доходи от чужбина.

    2.75% · лихва от3.10% · ГПР30 г. · доот 15% · самоучастие
    Скор: 74.8

    Оценка на Финансов Навигатор

    Виж ревю
    Плюсове
    • По-разбираща за самонаети и фрилансъри
    • Бърз процес при готови документи
    Минуси
    • По-висока лихва от лидерите
    • Дигиталното изживяване изостава
    6
    Лого на ЦКБ
    ЦКБ- ЦКБ Жилищен

    Стабилна оферта за класически профил клиент с трудов договор.

    2.85% · лихва от3.20% · ГПР30 г. · доот 20% · самоучастие
    Скор: 71.3

    Оценка на Финансов Навигатор

    Виж ревю
    Плюсове
    • Стабилна структура и дълъг опит
    • Без скрити такси
    Минуси
    • По-високо изискване за самоучастие
    • По-малко гъвкавост при предсрочно погасяване

    Проверено на 14.05.2026 · Официални източници:Банка ДСКУниКредит БулбанкОББПощенска банкаFibankЦентрална кооперативна банка

    Бележка: Експертна оценка на нашия екип на база публични тарифи, агрегирани ревюта (Google, Trustpilot, форуми) и проверими източници. Условия и лихви проверявайте директно в банката - често се променят.

    Как изчисляваме скора (0-100)

    Всяка оферта получава оценка 0-10 в категориите по-долу. Те се претеглят до общ скор.

    Лихвен процент
    35%

    Номинална лихва, ГПР, фиксиран vs плаващ

    Такси и разходи
    25%

    Разглеждане, оценка, нотариус, застраховки

    Гъвкавост
    20%

    Предсрочно погасяване, гратисен период, рефинансиране

    Процес и опит
    20%

    Скорост на одобрение, документация, обслужване

    Какво трябва да знаеш преди да изтеглиш ипотека

    Реалната цена на имота

    Освен самоучастието, имаш около 3-4% разходи: оценка, нотариус, държавна такса, местен данък, застраховка имот и живот. При имот за 200 000 € това са допълнителни 6 000-8 000 €.

    Доход и ДВО (DTI)

    Банките гледат месечната вноска да е под 40-50% от нетния ти доход. Ако вече имаш кредити, те се сумират. Колкото по-нисък ти е DTI, толкова по-добра лихва получаваш.

    Срок и обща стойност

    30-годишен кредит = по-ниска вноска, но почти 2× повече лихва за целия срок. Винаги питай за общата сума за връщане, не само за месечната вноска. Прави предсрочни погасявания, когато можеш.

    Застраховките

    Застраховка имот е задължителна. Застраховка живот често е препоръчителна и понякога условие за по-добра лихва. Можеш да избереш външен застраховател - не си длъжен да използваш този на банката.

    Не бързай - пресметни първо

    Виж колко можеш да си позволиш с нашите калкулатори.

    Към калкулаторите

    Често задавани въпроси за ипотеките

    Често задавани въпроси

    Свързани теми

    Прозрачност и проверка

    Методология и редакционни стандарти
    Написано от
    Алекс В.
    Проверено от
    Редакция на Финансов Навигатор
    Последна съществена актуализация
    10.05.2026
    Последна проверка на такси/регулация
    10.05.2026 · Редакция на Финансов Навигатор
    Оценка
    Оценка на Финансов Навигатор · публична методология

    Официални източници

    Методология, тестов лог и промени

    Оценките са редакционни („Оценка на Финансов Навигатор“) и следват публичната методология. Партньорските (affiliate) отношения не влияят на включването в класациите, на подредбата или на оценката.

    Тестов лог

    Няма записан личен тест за тази страница. Данните са проверени документално по официални източници, затова не твърдим личен тест.

    Промени

    • 10.05.2026 — Сверени лихви и ГПР по официалните тарифи на банките.