Calculator de credit ipotecar

Instrumentul folosește formula standard de anuitate: rată lunară constantă, cu pondere descrescătoare a dobânzii. Rezultatul este o estimare matematică, nu o ofertă de creditare.

Verificat ultima dată: 05.09.2026

Datele tale

Moneda de afișare

Nu convertim între RON și EUR. Introdu toate sumele în aceeași monedă.

Prețul locuinței

RON

Avans

Dobândă nominală anuală

Perioada creditului

ani

Venit lunar net

RON

Alte rate lunare existente

RON

Rezultat

Rata lunară estimată

2.577 RON

Avans: 100.000 RON
Suma împrumutată: 400.000 RON
Dobândă totală plătită: 373.162 RON
Total rambursat: 773.162 RON
Raport credit/valoare: 80,0%
Grad de îndatorare: 28,6%
Număr de rate: 300

Estimare pe baza dobânzii nominale, fără comisioane, asigurări sau taxe notariale.

Dobânda totală contează mai mult decât rata

Prelungirea perioadei scade rata lunară, dar crește suma totală plătită, uneori cu zeci de procente. Compară întotdeauna scenariile pe totalul rambursat, nu doar pe rată, și verifică în contract condițiile de rambursare anticipată.

La dobândă variabilă, testează un scenariu cu o dobândă mai mare cu câteva puncte procentuale și verifică dacă rata rezultată rămâne suportabilă.

Ipoteze și limitări

Dobândă fixă pe toată perioada, în sistem anuitate.
Fără comisioane bancare, asigurări obligatorii sau taxe de evaluare.
Fără rambursări anticipate și fără perioadă de grație.
Nu se aplică praguri de creditare ale vreunei bănci sau autorități.
Gradul de îndatorare este orientativ, calculat pe venitul introdus de tine.

Ghiduri pentru acest calculator

Ce înseamnă fiecare câmp, ce ipoteze folosește formula și cum se citește rezultatul.

Educație

Cum se calculează rata la un credit și ce arată graficul de rambursare

Formula ratei egale, structura dobândă–principal și efectul perioadei asupra costului.

Citește ghidul

Finanțe personale

Datorii: costul real al creditului și ordinea rambursării

Dobânda anuală efectivă, comparația corectă între oferte și ordinea rambursării.

Citește ghidul

Finanțe personale

Buget personal: metoda care rezistă după prima lună

Venit net real, cheltuieli fixe și variabile, procent de economisire fixat înainte de cheltuieli.

Citește ghidul

Context

Cifra nu decide singură

Rezultatul depinde de furnizorul ales și de costurile reale. Verifică și partea structurală a deciziei.

Finanțe personale Toate calculatoarele

Calculatoare conexe

Dobândă compusă

Valoarea viitoare a unei sume inițiale plus contribuții lunare, la o rată constantă de creștere.

Deschide calculatorul

Investiții periodice (DCA)

Simulare de cumpărare recurentă la interval fix, cu preț mediu de achiziție și valoare finală.

Deschide calculatorul

Dividende

Venit brut din dividende pe an și pe plată, pornind de la suma investită și randamentul brut.

Deschide calculatorul

Risc și limitări

Un credit ipotecar este un angajament pe zeci de ani, garantat cu locuința. La dobândă variabilă, rata se poate majora semnificativ. Neplata poate duce la executarea garanției.

Întrebări frecvente

Ce formulă se folosește?

Anuitatea standard: rata lunară este egală cu suma împrumutată înmulțită cu i × (1 + i)^n / ((1 + i)^n − 1), unde i este rata lunară a dobânzii, iar n numărul total de luni.

Rezultatul este egal cu DAE?

Nu. Calculatorul folosește dobânda nominală. Dobânda anuală efectivă include și costurile obligatorii asociate, precum comisioanele de analiză, asigurările impuse sau taxele de evaluare, pe care nu le putem estima fără o ofertă concretă.

Ce arată gradul de îndatorare afișat?

Ponderea ratei totale, incluzând alte credite, în venitul lunar net introdus de tine. Este un indicator orientativ; băncile aplică propriile praguri și metode de calcul, iar acestea nu sunt reproduse aici.

Sunt incluse asigurările și taxele notariale?

Nu. Costurile de tranzacție, asigurările și taxele se adaugă separat, conform ofertei primite de la bancă și cheltuielilor notariale reale.